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Assistenza sindacale

Assistenza sindacale

Presso le sedi della FEDER.CASA troverete l'assistenza e a consulenza su:

sfratti per finita locazione e morosità;

verifica canoni e contratti di locazione;

presentazione domanda assegnazione alloggi di E.R.P.;

verifica canoni di locazione E.R.P.;

verifica oneri condominiali;

rapporti con enti pubblici e privatizzati;

morosità incolpevole;

Buono casa per i CAAT;

Contributo all'affitto;

ed altro ancora

 

 

Servizi agli associati

COMUNICATO

RIVOLTO A TUTTE LE AZIENDE

                                                 

PREZZOAMICO

 CAMPAGNA NAZIONALE DELLA CONVENIENZA

RISERVATA AI SOCI

 

 L’Associazione Nazionale FEDER.CASA, nell’ambito delle politiche attive in favore dei propri associati,  dal mese ottobre farà visita a tutti i punti vendita dei diversi comparti commerciali, per presentare la PRIMA CAMPAGNA NAZIONALE DELLA CONVENIENZA “PREZZO AMICO” e proporre  l’adesione di socio sostenitore con la possibilità per l’azienda di inserire nel MERCATO AMICO FEDER.CASA, una propria proposta di offerta, sconto o vantaggio commerciale, riservata ai soci FEDER.CASA che, in sede di acquisto, presentino all’esercente, la tessera e/o il coupon di socio simpatizzante.

Guarda il file sotto esposto e aderisci alla Campagna Prezzo Amico

Prezzo Amico Prezzo Amico [68 Kb]

Dismissioni patrimoni enti pubblici e privati

a FEDER.CASA  fornisce assistenza agli INQUILINI titolari di CONTRATTI d'affitto sia per stipulare che durante la gestione del contratto e li organizza nei processi di DISMISSIONE degli immobili, sia nel caso in cui non vogliono o non possono comprare, sia che intendano arrivare al pieno possesso della loro prima casa. Quando si tratta di soggetti socialmente più deboli la FEDER.CASA li aiuta a raccogliere la documentazione e a presentare le domande per concorrere alle sovvenzioni previste dalla Legge contro il disagio abitativo.

DISMISSIONI PUBBLICHE
  • Il patrimonio immobiliare degli Enti Previdenziali (INPDAP, INPDAI, INAIL, INPS, ENPALS ...) è costituito da oltre 100.000 unità immobiliari di cui il 90% circa ad uso abitativo. Il 60% di questo patrimonio é situato a Roma. Il processo di DISMISSIONE è iniziato nel 2000 e, pur con molti ritardi, è ormai avviato e molti immobili sono già stati venduti.
     
  • La normativa di riferimento che ha governato il regime di locazione degli immobili di proprietà pubblica (Legge 392/78, Legge 359/92, Legge 431/98) non prevedeva, in caso di alienazione, il diritto di prelazione da parte degli inquilini. Tale strumento giuridico è stato introdotto con la Legge 104/96 in occasione del disposto che ha previsto la dismissione degli immobili di proprietà degli Enti Previdenziali Pubblici. Anche il successivo provvedimento legislativo n. 410/2001 sulle "cartolarizzazioni" ha previsto l'istituto della prelazione per l'intero iter amministrativo di dismissione degli immobili pubblici.
     
  • Le modalità operative e le forme di dismissione sono descritte nelle citate Leggi e prevedono, sostanzialmente, due modalità di alienazione: acquisto individuale o mandato collettivo.
     
  • Questa seconda procedura prevede l'attribuzione, da parte degli inquilini, di mandato ad acquistare in nome e per loro conto ad un mandatario (persona o organismo giuridico) che acquista in nome collettivo dall'Ente venditore e contestualmente fraziona e assegna il compendio immobiliare individuale a tutti gli inquilini che hanno espresso e sottoscritto la volontà di acquistare.
    Con il "mandato collettivo" gli inquilini acquirenti conseguono un ulteriore vantaggio oltre a quello, previsto per Legge, di uno sconto del 30% sul valore di mercato stimato al 31/10/2001: uno sconto aggiuntivo tra l'8% e il 15% quando i partecipanti al mandato collettivo superano rispettivamente le quote del 51% e dell'80% del totale delle unità immobiliari poste in dismissione.
Le procedure di DISMISSIONE di immobili pubblici consentono una serie di tutele per gli inquilini più deboli: sotto una certa soglia di reddito si ha diritto ad usufruire di mutui agevolati;
il reddito per i lavoratori dipendenti e per i pensionati viene calcolato al 60%;
gli inquilini che hanno un reddito del nucleo familiare inferiore a 36.666,66 Euro se lavoratori dipendenti o pensionati e 19.000,00 Euro se lavoratori autonomi, se non possono acquistare, hanno diritto al rinnovo del contratto di locazione per altri 9 anni a partire dalla scadenza di quello attualmente in corso alle stesse condizioni economiche del contratto vigente. Il limite sopra citato è aumentato di 516,45 Euro per ogni figlio a carico e del 20 per cento per particolari condizioni di disagio (portatori di handicap e anziani);
gli inquilini che hanno superato i 65 anni di età, se non sono interessati o non sono in grado di comprare, possono acquistare solo l’usufrutto dell’appartamento in cui vivono, garantendosi in questo modo la permanenza per tutta la vita.
i consigli per evitare errori :
E' opportuno organizzarsi nelle forme collettive tra inquilini e tenersi in contatto con gli altri INQUILINI interessati avvalendosi del supporto delle principali organizzazioni sindacali degli inquilini.
Non sottovalutare il vantaggio dell'acquisto collettivo anche ai fini di ottenere più vantaggiose condizioni di mutuo.
La FEDER.CASA di Roma e Lazio fornisce i propri strumenti professionali a supporto degli inquilini che dovessero scegliere questa forma di dismissione.
 
DISMISSIONI PRIVATE
 
Le procedure di DISMISSIONE di immobili privati non sono soggette a particolari provvedimenti legislativi e perciò è prassi comune definire tali procedure mediante ACCORDI tra la proprietà e le OO.SS rappresentative degli inquilini, particolarmente quando si tratta di alienare un intero compendio immobiliare o una grossa aliquota di immobili, in blocco terra-cielo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.
Le dismissioni "in blocco" sono convenienti sia per la proprietà che per gli inquilini perchè consentono di realizzare buone economie di scala.
In concreto, gli inquilini dovranno raggiungere un accordo che consenta loro di associarsi in forma giuridica opportuna (ad esempio una o più Cooperative che si propongono l'obiettivo di acquistare in blocco l'immobile o gli immobili in questione) delegando ai Sindacati competenti il mandato a definire un ACCORDO con la proprietà per il trasferimento agli inquilini degli immobili locati, garantendo tutte le tutele, comprese quelle per coloro che non vogliono o non possono acquistare.
In questo modo si ottiene la maggiore tutela degli inquilini (ad es. agli anziani che non vogliono o non possono comprare è offerta la possibilità di acquistare il solo usufrutto) e si spuntano ulteriori sconti sui prezzi di cessione. Visto che la Legge vigente non prevede il diritto di prelazione per gli inquilini in caso di vendita in blocco, la forma giuridica (cooperativa) consente agli inquilini di competere con altri eventuali acquirenti.
Ovviamente, anche per gli inquilini che vogliono acquistare, la DISMISSIONE delle singole unità abitative è subordinata a certe condizioni: la regolarità dell’assegnazione, la rinuncia ad eventuali azioni giudiziarie promosse nei confronti della Proprietà, nonché l’assenza di morosità relative a canoni ed oneri accessori.

Usufrutto . coefficienti

Età del beneficiario
(anni compiuti)
Nuovo coefficiente 
(dall’1/1/2011)
Vecchio coefficiente 
(dall’1/1 al 31/12/2010)
da 0 a 20
63,50
95
da 21 a 30
60,00
90
da 31 a 40
56,50
85
da 41 a 45
53,00
80
da 46 a 50
49,50
75
da 51 a 53
46,00
70
da 54 a 56
42,50
65
da 57 a 60
39,00
60
da 61 a 63
35,50
55
da 64 a 66
32,00
50
da 67 a 69
28,50
45
da 70 a 72
25,00
40
da 73 a 75
21,50
35
da 76 a 78
18,00
30
da 79 a 82
14,50
25
da 83 a 86
11,00
20
da 87 a 92
7,00
15
da 93 a 99
4,00
10
Il prospetto va utilizzato, ad esempio, quando si acquista la nuda proprietà di un immobile per il quale il venditore si riserva l’usufrutto, cioè il diritto ad abitarci per il resto della vita.
La base imponibile per il trasferimento della sola nuda proprietà è rappresentata dalla differenza tra il valore della piena proprietà e il valore dell’usufrutto (articolo 48 del Dpr 131/1986).
Quest’ultimo si ottiene moltiplicando la rendita annua dell’immobile per il coefficiente corrispondente all’età dell’usufruttuario.
La rendita annua, invece, è data dal valore della piena proprietà dell’immobile moltiplicato per il tasso di interesse legale (1,5% dal 1° gennaio 2011).
 
Esempio:
·         valore della piena proprietà dell’immobile: 250.000 euro (A)
·         tasso di interesse legale: 1,5% (B)
·         età del beneficiario dell’usufrutto: 52 anni
·         coefficiente corrispondente all’età del beneficiario: 46 (C)
 
Rendita annua = valore piena proprietà (A) x tasso interesse legale (B) = 250.000 x 1,5% = 3.750 (D)
Valore dell’usufrutto = rendita annua (D) x coefficiente età beneficiario (C) = 3.750 X 46 = 172.500 (E)
Valore della nuda proprietà = valore piena proprietà (A) – valore usufrutto (E) = 250.000 - 172.500 = 77.500.
 
Il decreto, inoltre, fissa in 66,66 volte l’annualità il valore del multiplo da utilizzare nella determinazione della base imponibile per la costituzione di rendite e pensioni. Il meccanismo è identico sia ai fini dell’imposta di registro (articolo 46, comma 2, lettere a) e b) del Tur - Dpr 131/1986) sia ai fini dell’imposta sulle successioni e donazioni (articolo 17, comma 1, lettere a) e b) del Tus - Dlgs 346/1990).

FONDO DI SOLIDARIETÀ PER I MUTUI PER L’ACQUISTO DELLA PRIMA CASA

Il Fondo è stato istituito per aiutare tutti coloro che sono titolari di un contratto di mutuo ipotecario e che non riescono più a pagare le relative rate a causa di sopravvenuti eventi gravi e imprevedibili, quali ad esempio la perdita del posto di lavoro.

Per ottenere rapidamente la sospensione del mutuo è INDISPENSABILE che il cittadino, in possesso dei requisiti previsti per l’accesso al Fondo e che si trovi nelle situazioni in cui è previsto l’intervento del Fondo, collabori attivamente nella fase di presentazione della domanda di sospensione, fornendo subito alla banca che ha concesso il mutuo tutti i documenti necessari.

Dal giorno della presentazione della domanda completa di tutti i documenti, la banca interrompe il conteggio dell’eventuale ritardo di pagamento delle rate che, ai sensi della legge, non può essere comunque superiore ai novanta giorni consecutivi, pena l’inammissibilità della richiesta.

CAF CONFSAL Feder.casa

Centro Assistenza Fiscale

Patronato INPAS CONFSAL

Patronato INPAS CONFSAL

FESICA CONF.S.A.L.

FESICA CONFSAL ROMA

Agenzia del Territorio

http://www.agenziaterritorio.it

Centro Studi Colli Aniene

scuola di formazione professionale

Archè Psicoterapia e Valutazione Psicologica

Archè Psicoterapia e Valutazione Psicologica
FEDER.CASA ROMA

Sito Nazionale della FEDER.CASA CONFSAL

FEDER.CASA ROMA