Età del beneficiario (anni compiuti)
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Nuovo coefficiente (dall’1/1/2011)
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Vecchio coefficiente (dall’1/1 al 31/12/2010)
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da 0 a 20
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63,50
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95
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da 21 a 30
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60,00
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90
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da 31 a 40
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56,50
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85
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da 41 a 45
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53,00
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80
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da 46 a 50
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49,50
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75
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da 51 a 53
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46,00
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70
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da 54 a 56
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42,50
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65
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da 57 a 60
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39,00
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60
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da 61 a 63
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35,50
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55
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da 64 a 66
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32,00
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50
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da 67 a 69
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28,50
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45
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da 70 a 72
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25,00
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40
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da 73 a 75
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21,50
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35
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da 76 a 78
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18,00
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30
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da 79 a 82
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14,50
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25
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da 83 a 86
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11,00
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20
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da 87 a 92
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7,00
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15
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da 93 a 99
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4,00
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10
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Il prospetto va utilizzato, ad esempio, quando si acquista la nuda proprietà di un immobile per il quale il venditore si riserva l’usufrutto, cioè il diritto ad abitarci per il resto della vita.
La base imponibile per il trasferimento della sola nuda proprietà è rappresentata dalla differenza tra il valore della piena proprietà e il valore dell’usufrutto (articolo 48 del Dpr 131/1986).
Quest’ultimo si ottiene moltiplicando la rendita annua dell’immobile per il coefficiente corrispondente all’età dell’usufruttuario.
La rendita annua, invece, è data dal valore della piena proprietà dell’immobile moltiplicato per il tasso di interesse legale (1,5% dal 1° gennaio 2011).
Esempio:
· valore della piena proprietà dell’immobile: 250.000 euro (A)
· tasso di interesse legale: 1,5% (B)
· età del beneficiario dell’usufrutto: 52 anni
· coefficiente corrispondente all’età del beneficiario: 46 (C)
Rendita annua = valore piena proprietà (A) x tasso interesse legale (B) = 250.000 x 1,5% = 3.750 (D)
Valore dell’usufrutto = rendita annua (D) x coefficiente età beneficiario (C) = 3.750 X 46 = 172.500 (E)
Valore della nuda proprietà = valore piena proprietà (A) – valore usufrutto (E) = 250.000 - 172.500 = 77.500.
Il decreto, inoltre, fissa in 66,66 volte l’annualità il valore del multiplo da utilizzare nella determinazione della base imponibile per la costituzione di rendite e pensioni. Il meccanismo è identico sia ai fini dell’imposta di registro (articolo 46, comma 2, lettere a) e b) del Tur - Dpr 131/1986) sia ai fini dell’imposta sulle successioni e donazioni (articolo 17, comma 1, lettere a) e b) del Tus - Dlgs 346/1990).